--- title: "Home" url: https://jtdcapital.com/ date: 2026-08-23 modified: 2026-09-19 lang: it author: "Rag. Gionatan Marchetti" description: "ESPOSIZIONI DEBITORIE · IMMOBILIARE · CAPITALI Oltre le soluzioni convenzionali Strategia · Relazioni · Capitali Affrontiamo situazioni debitorie e immobiliari mettendo insieme esperienza, competenze e, quando serve, investitori e capitali..." word_count: 1120 --- # Home ESPOSIZIONI DEBITORIE · IMMOBILIARE · CAPITALI # Oltre le soluzioni convenzionali Strategia · Relazioni · Capitali Affrontiamo situazioni debitorie e immobiliari mettendo insieme esperienza, competenze e, quando serve, investitori e capitali per costruire una soluzione concreta. Scopri cosa possiamo fare per te [ CARTOLARIZZAZIONE SOCIALE - SalvaAsta ](/cartolarizzazione-sociale) ## Chi siamoEsperienza, metodo e capacità operativa Un’operatività nata nel 2013 dall’unione di esperienze professionali maturate in oltre trent’anni di attività, in Italia e all’estero, tra diritto, debiti, immobili, patrimoni, banche e operazioni strategiche. Operiamo all’incrocio di tre ambiti **strettamente collegati: debiti, immobili e capitali.** Li mettiamo in relazione per affrontare le criticità, proteggere diritti e patrimoni, costruire **soluzioni e opportunità.** Una situazione debitoria **raramente riguarda soltanto il debito**. Quasi sempre coinvolge la casa, la famiglia, l’impresa, i rapporti bancari, la fiscalità e la tutela del patrimonio: ambiti nei quali si intrecciano **interessi, criticità, soluzioni e opportunità.** La nostra forza è leggere la situazione nel suo insieme e **coordinare competenze, relazioni, investitori e capitali** per costruire il percorso più adatto. ## Aree operativeDebiti, immobili, patrimonio e capitali Operiamo nelle situazioni in cui **debiti bancari e fiscali**, immobili, patrimonio e situazione finanziaria si intrecciano e richiedono una strategia coordinata. 01 ### Posizioni debitorie, criticità bancarie e fiscali, esecuzioni 02 ### Immobili e patrimonio 03 ### Cartolarizzazione sociale, operazioni ponte e soluzioni strutturate 04 ### Operazioni con investitori e capitali ### Quando la situazione è complessa, una soluzione standard non basta. Esperienza, relazioni e capacità operativa ci permettono di leggere il contesto, coordinare le risorse necessarie e costruire un percorso per individuare soluzioni e opportunità. ## Cosa possiamo fare per te **LE PRINCIPALI AREE DI INTERVENTO** Ogni situazione è diversa. Queste sono alcune delle problematiche sulle quali possiamo intervenire al fianco di **privati e imprese**. Operiamo anche con **investitori** nelle opportunità che possono emergere da contesti complessi.  01 ### Debiti bancari, immobili e patrimonio Mutui insoluti, esposizioni bancarie, pignoramenti ed esecuzioni immobiliari. Analizziamo la situazione nel suo insieme, considerando anche gli aspetti immobiliari e patrimoniali. Valutiamo le possibili soluzioni: accordi, saldo e stralcio, percorsi negoziali e, quando praticabili, soluzioni alternative finalizzate alla protezione e alla salvaguardia del patrimonio. SCOPRI → 02 ### Debiti fiscali e tributari Debiti con l’Agenzia delle Entrate-Riscossione, cartelle, ipoteche o pignoramenti. Analizziamo la posizione e valutiamo possibili percorsi di riduzione, rateizzazione o riorganizzazione del debito. SCOPRI → 03 ### Cartolarizzazione sociale Analisi, strutturazione e gestione di operazioni finalizzate alla salvaguardia dell’immobile mediante capitali esterni. Quando praticabile, l’operazione può consentire di evitare la vendita all’asta, riequilibrare la posizione debitoria e ripartire. [ SCOPRI → ](https://jtdcapital.com/cartolarizzazione-sociale) 04 ### Riorganizzazione societaria e contrattuale Affianchiamo imprese con debiti o criticità nella riorganizzazione dell’assetto societario e fiscale, coordinando quando necessario i professionisti coinvolti e valutando soluzioni coerenti con la situazione dell’impresa. SCOPRI → 05 ### Due diligence immobiliare e crediti Analisi documentale, economica e operativa di immobili e crediti per individuare criticità, rischi e margini di intervento prima di acquisizioni, investimenti o operazioni strutturate. SCOPRI → 06 ### Investimenti, capitali e Special Situations Analisi e strutturazione di **Special Situations**, operazioni immobiliari, posizioni debitorie complesse, crediti NPL e crediti fiscali, anche con il coinvolgimento di investitori e capitali. SCOPRI → ## Non sai da dove partire? Non hai trovato la risposta che cercavi? Il problema viene prima del servizio. PARLACI DELLA TUA SITUAZIONE → Individuiamo le competenze necessarie e il primo passo da compiere. ![Rag. Gionatan Marchetti](https://jtdcapital.com/wp-content/nexter-optimizer/uploads/2026/08/Gionatan.png.webp) Un unico punto di coordinamento ## Più competenze Un unico punto di coordinamento Non lavoriamo per compartimenti separati. **Non devi capire tu quale professionista chiamare. ** Analizziamo la situazione nel suo insieme e coordiniamo, quando necessario, professionisti, società abilitate, investitori e capitali all’interno di una strategia unica. Immobili Debiti Patrimonio Banche Diritto Fiscalità Impresa Investimenti immobiliari Private Capital Quando la situazione richiede competenze complementari in ambito legale, possono intervenire soggetti distinti e autonomi, con incarichi separati e sotto la propria responsabilità. JTD Capital non svolge attività forense e non eroga consulenza legale. ## Il nostro metodoin 4 fasi Analizziamo il problema, definiamo la strategia, coordiniamo le competenze e lavoriamo per costruire una soluzione concreta 01 ### Analisi Comprendiamo il contesto valutando insieme gli aspetti debitori, di diritto, patrimoniali, fiscali ed economico-finanziari. 02 ### Strategia Definiamo il percorso più adatto, valutando rischi, benefici e possibili alternative. 03 ### Attuazione Coordiniamo competenze e risorse per mettere in pratica la strategia individuata. 04 ### Obiettivo Proteggere diritti e patrimoni, costruire soluzioni concrete e individuare opportunità. ESPERIENZA E RELAZIONI COSTRUITE IN OLTRE TRENT'ANNI ## Esperienze concrete alla base del metodo **Oltre trent’anni di esperienza tra credito, immobili, finanza** e operazioni complesse hanno permesso di conoscere dall’interno le logiche delle banche, del mercato immobiliare e dei capitali. Oggi questa esperienza viene messa a sistema con le competenze della struttura per leggere ogni situazione da più prospettive e **costruire soluzioni e opportunità.** 1 ### 1992 - 2004 Principato di Monaco ABN Amro Bank Monaco - Ing Baring Private Bank Monaco Asset Management · Servizi fiduciari · Società immobiliari 2 ### 2004 - 2013 Italia Gruppo UBI Banca Credito ipotecario · analisi del rischio 3 ### 2013 - attuale Italia Nascita dell'attuale struttura e della rete Debiti · immobili · capitali. Professionisti e società specializzate 4 ### 2018 - 2025 Lussemburgo Axian Capital Sàrl Amministrazione di SPV · strutturazione di operazioni finanziarie 5 ### 2022 - attuale Italia Asset management · sub-servicing · incarichi per SPV ex Legge 130/1999 · co-investimento Non osserviamo il problema da un solo punto di vista. Esperienza bancaria, immobiliare e operativa ci permettono di leggere la situazione nel suo insieme e, quando serve, attivare competenze, relazioni e capitali. CARTOLARIZZAZIONE SOCIALE · SALVAASTA ## Il tuo immobile rischia di andare all’asta? La Cartolarizzazione Sociale può offrire, in presenza dei requisiti, una soluzione per **riorganizzare il debito**, **fermare l’esecuzione** e **mantenere la proprietà** dell’immobile. Verifica **gratuitamente** e in forma **anonima** se la tua posizione presenta i requisiti. **PER PRIVATI E IMPRESE** Applicabile, in presenza dei requisiti, ad immobili residenziali, commerciali e a **posizioni debitorie d’impresa**. [ SCOPRI COME FUNZIONA → ](https://jtdcapital.com/cartolarizzazione-sociale) ## Ogni situazione parteda una conversazione Fissa un appuntamento per analizzare la tua situazione. TELEFONO [050 784 69 70](tel:+390507846970) EMAIL [info@jtdcapital.com](mailto:info@jtdcapital.com) SEDE Via G. Malagoli, 12 - 56124 Pisa c/o Centro Forum, sopra il MediaWorld COME RAGGIUNGERCI Visualizza la sede in Google Maps [ INDICAZIONI STRADALI → ](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Via+Giuseppe+Malagoli+12+Pisa) RICHIEDI UN APPUNTAMENTO Ti ricontatteremo per capire il contesto e individuare il primo passo da compiere APPROFONDIMENTI ## Analisi e casi ricorrenti [ TUTTI GLI APPROFONDIMENTI → ](/approfondimenti/) ![Immobile residenziale coinvolto in una procedura esecutiva](https://jtdcapital.com/wp-content/nexter-optimizer/uploads/2026/08/approfondimento-esposizioni-bancarie-procedure-esecutive-HD.jpg.webp) ESPOSIZIONI DEBITORIE ### Esposizioni bancarie e procedure esecutive Cosa valutare quando mutuo insoluto, pignoramento o debiti mettono a rischio un immobile. LEGGI → ![Immobile residenziale oggetto di verifica documentale prima della vendita](https://jtdcapital.com/wp-content/nexter-optimizer/uploads/2026/08/approfondimento-vendita-verifica-documentale-HD.jpg.webp) IMMOBILIARE ### Vendere un immobile con verifica documentale Perché i controlli documentali e contrattuali prima della vendita riducono rischi e imprevisti. [ LEGGI → ](https://jtdcapital.com/documenti-per-vendere-casa-cosa-serve-prima-della-vendita/) ![Immobile oggetto di un'operazione finanziaria e di ristrutturazione del debito](https://jtdcapital.com/wp-content/nexter-optimizer/uploads/2026/08/approfondimento-operazioni-ponte-cartolarizzazione-sociale-HD.jpg.webp) SPECIAL SITUATIONS ### Operazioni ponte e cartolarizzazione sociale Come possono essere strutturate soluzioni alternative per gestire posizioni debitorie e immobili a rischio di vendita all'asta [ LEGGI → ](https://jtdcapital.com/cartolarizzazione-sociale) LAVORA CON NOI ## ENTRA NEL NOSTRO TEAM ## Più strumenti.Più opportunità.Un altro livello professionale. Scopri come crescere insieme a noi [ SCOPRI L’OPPORTUNITÀ → ](https://jtdcapital.com/lavora-con-noi-jtd-capital) ALCUNE REALTÀ CON CUI LA NOSTRA STRUTTURA HA LAVORATO O PER LE QUALI HA STRUTTURATO OPERAZIONI ![Etica](https://jtdcapital.com/wp-content/uploads/2026/08/Etica.svg)![Framont](https://jtdcapital.com/wp-content/uploads/2026/08/Framont.svg)![Raif](https://jtdcapital.com/wp-content/uploads/2026/08/Raif.svg)![Casa di Cura SS](https://jtdcapital.com/wp-content/uploads/2026/08/Casa-di-Cura-SS.svg)![Bulgarella](https://jtdcapital.com/wp-content/uploads/2026/08/Bulgarella.svg)![Wright](https://jtdcapital.com/wp-content/uploads/2026/08/Wright.svg)![Petri](https://jtdcapital.com/wp-content/uploads/2026/08/Petri.svg)